[摘要] 时值“新国五条”周年之际，我们发现，“新国五条”一年来的调控让楼市提前入冬，但楼市的冬天是不是置业者的春天？未来3个月对于昆滇置业者来说是否应该出手？让我们借“新国五条”一周年到来之际，听听业内的声音，同时为置业者提供最新最全的置业信息。
“新国五条”一年 ：严查限购、限贷、房产税、保障房建设 严格经纪机构炒买炒卖及哄抬房价等违规行为。
2010年9月29日，被称为史上最严厉的楼市调控政策 “新国五条”出台，限购、限贷、房产税、保障性住房建设、监督问责等调控措施陆续亮相，业内对调控能否真正起效却保持谨慎。
一年时间过去，“新国五条”的五大利器有效地遏制了房地产市场的高温。中指研究院发布的《2011年9月中房指数系统百城价格指数》显示，9月100个城市住宅平均价格为8877元/平方米，环比下降0.03%，为去年9月以来价格的首次下降。与此同时，昆明今年上半年商品成交均价为7733元/平方米，房价相对稳定。进入9月后，房价跌至7493年/平方米，环比涨幅达0.15%，房价过快上涨势头得到遏制。
时值“新国五条”周年之际，我们发现，“新国五条”一年来的调控让楼市提前入冬，但楼市的冬天是不是置业者的春天？未来3个月对于昆滇置业者来说是否应该出手？让我们借“新国五条”一周年到来之际，听听业内的声音，同时为置业者提供最全的置业信息。
限购、限贷、房产税……诸多今年以来持续影响楼市的政策，始于去年9月29日出台的“新国五条”系列调控政策。去年9月，该政策的出台时，正面临上一轮调控后楼市仍处于量价齐增的态势，给楼市降温成了“新国五条”的首要“任务”，于是，系列调控措施直指火热的楼市，限购、限贷等措施开始正式在铺开，一场只许成功不许失败的战役正式打响，国家对楼市调控从严从紧的决心让楼市开始步入下行通道，一线城市成交量开始下降。
要谈“新国五条”，我们不妨翻开日历，细细回顾“新国五条”实施以来各措施的效果，逐一思考，“新国五条”给楼市带来的变化，和对未来房地产市场的预期影响。
限购
限购令杀伤力最强住宅投资遇冷
新国五条政策点击：“各地要加大楼市宏观调控的力度，立即研究制定贯彻落实"国十条"文件的实施细则。房价过高，上涨过快，供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数，严格实行问责制。”
调控效果：震动楼市的“限购令”由此而生，深圳、厦门、上海等地迅速跟进出台了限购令，昆明也于今年1月出台限购政策，对商品房认购进行限制。限购政策可说是这一年来给楼市带来影响的政策，政策出台后，迅速在限购城市有效打击投资住宅的行为。各限购城市成交量迅速下滑，房价也走上了下行通道。而日前有关限购令扩面的消息，让不少的开发商心悸，可见限购令的杀伤力。
记者点评：限购令是近年来楼市调控中有针对性和杀伤力的政策，对于打击投机购房起到了非常重要的作用，可以说一年来楼市的稳定，限购令的杀伤力最强。
限贷
金融政策层出不穷房贷门槛越来越高
新国五条政策点击：“完善差别化的住房信贷政策，各商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款；对非本地居民暂停发放购房贷款，对贷款购买商品住房首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付比例不低于50%，贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款管理，禁止用于购买住房。”
调控效果：限贷、加息、上调银行存款准备金率，一年时间里，这条政策可谓说是超额完成了任务，信贷紧缩不仅让银行停止发放第三套房贷，就连二套房贷发放也受到影响。从昆明的情况看，虽然没有出现二套房停贷的情况，但许多银行都出现了等贷的情况，想要贷到款买房现在已不那么容易，二手房的个人贷款已经很难申请。相比房贷的紧缩，信贷政策对于开发商的紧缩则更为致命，部分开发商面临资金链紧绷的窘境，业内普遍认为，如若资金链吃紧，房价将走上下行通道。
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