[摘要] 据国家统计局12日公布数据，今年1~11月份，全国房地产开发企业土地购置面积29736万平方米，同比下降14.5%；土地成交价款8657亿元，下降0.1%。而今年前十个月，这两个数据分别增长1.2%和20.4%。
据国家统计局12日公布数据，今年1~11月份，房地产开发企业土地购置面积29736万平方米，同比下降14.5%；土地成交价款8657亿元，下降0.1%。而今年前十个月，这两个数据分别增长1.2%和20.4%。
记者采访中了解到，今年一季度，楼市步入下行期，销售业绩未达理想降低了开发商对未来的预期，同时也使得企业扩张的步伐受到限制，土地市场受其影响曾一度趋冷，直至下半年才有逐步回暖的趋势。而一线城市土地市场一枝独秀，房企青睐，前十一月土地出让金高达4692.9亿元，今年土地出让金突破去年全年的5245亿元已无悬念。
开发商今年拿地“前低后高”
作为反映房地产企业拿地积极性的重要指标，房地产企业今年以来的土地购置面积出现断崖式下跌——前10个月土地购置面积还同比有1.2%的增幅，到前十一个月就出现了同比14.5%的下跌。
“年初楼市下行一度让龙头房企拿地信心降到谷底。在近半年的时间内，大型开发商拿地数量普遍减少。”深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，总体而言，房企拿地呈现“前低后高”的态势。
上半年万科只拿了21宗地，是去年同期的一半，拿地额111亿元，同比下降六成，并且仅仅是上半年销售额的一成。
变化从9月开始。“9·30”信贷政策的松绑使得一线楼市出现了企稳迹象，随着各类救市政策的出现，楼市开始回暖。四季度，部分开发商进入土地市场，期待抄底的姿态已表现出来，包括万科、远洋等房企已经多次出手在一线城市拿地。
尽管从9月开始，房企积极拿地，但总体仍低于去年。据某机构20家典型房企的拿地数据对比，房企总体的拿地金额和面积都有了明显的回落。2014年前十一月，企业拿地总金额为3545亿元，同比下降了34%，拿地总体量为10885万平方米，同比下降了31%。今年的拿地总量明显低于去年同期水平。
房企合作拿地成为一大趋势
12月10日，深圳龙华商业用地出让，招商和华侨城联合以30.4亿元拿下，折合楼面价为17294元/平方米，地面价为27670元/平方米。在住宅用地拍卖现场，多次出现房企联合竞价，但在商业用地，联合体则较为罕见。
今年来看，房企在拿地上强化结盟效应，合作地块比重有所增加。根据某监测数据显示，首十一月份，20房企所获取的权益明确的地块中，权益<100%地块个数占比为33%，相比于去年同期的30%，增加了3个百分点。不难判断，合作拿地成为房企土地市场布局的一大趋势。
前十一个月，万科在北京以招拍挂渠道获取地块不过三幅，均属于合作拿地，有两幅地块的合伙人为北京本地房企。
不过也有“独行客”。前十一个月，中海累计获取地块16幅，其中通过招拍挂方式获得的13幅地块均属企业独自拿地，权益100%的地块占比达到81%。就其成交地块而言，不乏交易额50亿、90亿的高总价地块。某机构分析师沈晓玲认为，拿地模式的选择，与企业的背景和作风有关，中海在土地市场独来独往，与其央企、国企的背景是分不开的。
一线城市土地市场仍在升温
尽管今年房企拿地热情弱于去年，但是在一线城市，却是另一番景象。截至十一月30日，北京、上海、广州、深圳四城市的土地出让金高达4692.9亿元，而2013年土地市场创造的则为5245亿元。专家预计，12月土地市场升温势头不会改变，刷新这一纪录毫无悬念。
十一月，一二线城市土地出让频繁，其中不乏总价、单价地王，北京、上海等多地土地出让金创历史纪录，地价出现上涨。
北京市土地整理储备中心数据显示，截至11月30日，北京今年内通过招拍挂方式成交土地138宗，土地出让金总额达到1900.5亿元，再创历史新高。此前，北京市场年度土地出让收入是2013年的1821.81亿元。
上海十一月土地供应面积125.58公顷，环比增长22%；土地成交金额376.6亿元，环比增长18倍。而12月上海将迎来年内又一次土地供应高峰。截至月末，上海共计推出34幅经营性用地，合计出让面积123.32万平方米，起始总价达到177.9亿元。
广州十一月也一口气推出30多宗土地，总起拍金额超过300亿元。此外，深圳四季度已推出13宗地。
深职院房地产研究所所长邓志旺认为，一线城市房子好卖、房价坚挺，“避风港”作用凸显，开发商选择一线城市，反映出他们对这些城市未来的乐观预期。
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