[摘要] 今天（7月24日）出让一宗番禺市桥江景宅地，地块要求配建1万平保障房与无偿配建学校，按3000元/平的建安成本计算，地块折合楼面地价约12234元/平。根据公示，该宗地被金融街广州置业有限公司以底价拿下，这已经是金融街在广州夺下的第二宗地，第一宗为2014年2月21日夺下的广钢新城宅地。
房天下讯 （文/许甦琛 陈绮云）今天（7月24日）出让一宗番禺市桥江景宅地，地块要求配建1万平保障房与无偿配建学校，按3000元/平的建安成本计算，地块折合楼面地价约12234元/平。根据公示，该宗地被金融街广州置业有限公司以底价拿下，这已经是金融街在广州夺下的第二宗地，宗为2014年2月21日夺下的广钢新城宅地。
据业内人士透露，本宗地金融街已与政府详细谈过相关条款，夺下地块意向相当强烈。事实证明，地块确实是由金融街广州置业底价夺下。国土局工作人员表示，金融街不便接受采访，随后会有相关通告发布，暂时不便透露更多消息。
金融街已在广州夺下两宗地
这宗番禺市桥江景宅地8亿挂牌，起始楼面价已达12234元/平。该宗地出让条件颇为苛刻，需无偿移交商业与服务设施用地，并配建万平安置房，总无偿移交建筑面积共19130㎡。
如果仅扣除配建(商业、服务设施以及安置房)面积且不计算建设成本，楼面价为11419元/平，如加上3千/平的建安成本，实际楼面价为12234元/平。
回顾金融街2月的拿地情况：2月21日下午，由京城南下的龙湖和金融街，出现在了总起始价达155亿的广钢新城首批五宗地块的公开竞买中。与龙湖的铩羽而归不同，金融街最终以29.94亿元、配建面积83100平方米，竞得荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040405地块，折合楼面地价为22031元/平方米。
成功拿地之后的金融街随即发布新闻稿，称此次竞得该地块是公司首次在广州市场成功获取土地，也是其完成一线城市布局的重要一步。
相关人士指出，金融街在2013年的拿地目标并未完成，因此2014年的融资有相当部分将用在土地获取以及新项目建设上。有了资金的支持，金融街的扩展思路也显得较有底气。
盛泰路东郊工业区地块地图位置（图片来源：房天下）
周边新房售价1.9万 地块项目或超2万
该地块最近一手商品房为1000米外的东怡新地，售价19000元/平。更远些有信业尚誉、金海岸花园、东湖洲花园、星尚、盛恒家园（梦想家）等一手商品房。相比东怡新地1万多平，市桥东郊工业区地块未来将建成8-9万平的中大型楼盘。
二手房方面，距离地块最近的成熟大型楼盘有柏丽花园、黄沙岛别墅、东兴苑、东兴小区等，二手房价在11000-20000元/平。该地块起始楼面价已达到1.2万/平，比部分二手房价还要贵，出现“面粉贵过面包”的现象。
盛泰路东郊工业区地块周边项目售价（图片来源：房天下）
合富辉煌分析人员认为，该地块出让条件苛刻，实际起拍地价高达1.2万/平方米，再加上建安成本以及其他费用，届时项目推出市场时，售价需过2万开发商才能实现盈利。
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
