[摘要] 进入7月，广州楼市似有回暖之势，降价盘数量和降价幅度较6月大为缩减。据房天下数据监控中心实时统计，今年7月（统计周期：6.26-7.25），广州全市仅48个楼盘报价下降，与5、6月的60多个降价盘相比，降价盘数量大有减少。
房天下讯 （编辑/刘邱群）进入7月，广州楼市似有回暖之势，降价盘数量和降价幅度较6月大为缩减。据房天下数据监控中心实时统计，今年7月（统计周期：6.26-7.25），广州全市仅48个楼盘报价下降，与5、6月的60多个降价盘相比，降价盘数量大有减少。7月降幅的是大学城一盘清尾货降6800元/平，而6月份广州降价的一盘降17500元/平，对比之下相差颇大。
48盘报价下降 环比缩减12个盘
据房天下数据监控中心实时统计，广州6、7月同期在售住宅及 项目共296个。其中，210个楼盘报价持平，占比70.94%；涨价楼盘38个，较6月份增加2个，占比12.84%；全市共有48个楼盘报价下跌，较6月份大减12个，占全市在售楼盘16.22%。
数据来源：房天下数据监控中心
从趋势图看，7月份广州降价盘占比骤然减少，而涨价盘从5月份开始则有持续的小幅度增加趋势，到7月份，广州降价盘和涨价盘之间的差距缩小不少，广州楼市似有回温之兆。业界专家普遍认为，下半年楼市将比上半年好。
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市区：22盘降价 海珠老盘跌5000元/平
据房天下数据监控中心统计，广州7月份报价下跌的48盘中，中心六区占22个，郊区五区占26个，在数量上，市区和郊区降价盘不相上下。其中番禺由于体量大，7月降价盘和涨价盘都是的，分别是9个和8个；从化降价盘则依然是的，本月仅1个盘降价，对比6月还减少1个。
数据来源：房天下数据监控中心
市区方面，绝大多数降价盘跌幅都在10%以下，但也有几个盘出现大幅度降价。其中海珠的星品，该盘目前处于清尾阶段，在售94-146㎡两到三房N+1户型，7月份报价为30000元/平，对比6月的35000元/平报价，大跌5000元/平。
另外，白云的佳润云凯雅寓，7月启动一二手联动促销，故报价也由6月的23000元/平降至20000元/平；黄埔的岭南林语推新价格降2000元/平；还有天河的天健·上城也降了2500元/平。
综观市区这几个降价幅度大的楼盘，其降价原因不仅有清尾货推出的特价（如星品和天河星荟），也有推新降价，以求以价换量的（如岭南林语），更有顺应市场自然降价的（如天健·上城）。可以说，无论降价的原因是什么，广州楼市降价早已是事实。
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郊区：南沙3盘大跌25% 成降幅区域
郊区方面，26个降价盘主要分布在番禺、花都和增城。番禺跌价最厉害的是位于大学城的大学城馨园，该盘目前已售罄，7月最后售价为22210元/平，较之6月的29000元/平，降约6800元/平。花都和增城降价幅度都比较小，其中花都降价的为新盘清水蓝湾，该盘6月未开盘吹风价8500元/平，7月正式发售却仅售7300元/平，低开降1200元/平。
数据来源：房天下数据监控中心
而自粤港澳自贸区夭折以来，南沙楼市遇冷，楼盘大降的消息就一直不断。不过，从数据上看，这未必是事实的全部。据房天下数据监控中心实时统计，7月南沙区仅4盘报价下降，对比6月降价盘减少1个，但涨价盘却比6月增加了1个。在数量上，南沙区并未表现出全区域大降的趋势。
但在降价幅度上，南沙区却跌成了重灾区！据房天下数据监控中心实时统计，广州7月降价排行前10名的楼盘中，排名前三名的都是南沙盘，降价幅度高达25%。这三个盘分别是越秀·滨海珺城、紫茗花园和南沙珠江湾。而这三个盘的降价理由也不谋而同，都是6月份售非毛坯房，7月则加推毛坯房，导致报价大降3000元/平。
综观南沙区域，降价其实已经很明显了，且不说上述3个由非毛坯变毛坯房而降价的楼盘，更有楼盘由毛坯变非毛坯，但报价却与毛坯价一样。此盘为广州星河丹堤，在刚刚过去的7月26日开盘加推带非毛坯的楼王单位，均价为12500元/平，但该盘此前一直在售毛坯产品，去到14000元/平！
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涨价：番禺有盘售复式 逆市大涨36.36%
涨价盘方面，7月也有不少楼盘逆市大涨。其中番禺的君华香柏广场，7月新推出72-76㎡复式洋房，均价15000元/平，较之6月在售的69-75平实用N+1户型报价上涨4000元/平，涨幅达36.36%。另外，南沙的广晟海韵星洲，开盘前吹风价9000元/平带装修，在7月正式发售则售出10500元/平的价格，涨10500元/平。
数据来源：房天下数据监控中心
综观7月涨价盘排行前十的楼盘情况，7月广州涨价盘个数虽有增加，但涨价幅度并没有骤然上涨，除君华香柏广场大涨36.36%之外，其余涨价盘幅度都在17%之下。更有28个涨价盘，涨幅在10%以下。
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