[摘要] 近期市面上大肆渲染“观望等降”的购房情绪，但事实胜于雄辩，市场刚性需求热度不减。7月27日，房天下冒着大暴雨走进番禺星尚、温馨里、诺德名筑、保利大都汇和华南新城·江山颐景等5大楼盘，中小刚需户型、毗邻地铁、清货低价等因素吸引了超200名网友，一度挤爆看房大巴。在这些网友中，多为精英白领夫妇。
房天下讯 近期市面上大肆渲染“观望等降”的购房情绪，但事实胜于雄辩，市场刚性需求热度不减。7月27日，房天下冒着大暴雨走进番禺星尚、温馨里、诺德名筑、保利大都汇和华南新城·江山颐景等5大楼盘，中小刚需户型、地铁、清货低价等因素吸引了超200名网友，一度挤爆看房大巴。在这些网友中，多为精英白领夫妇。
番禺作为广州南拓发展区域，交通、商业、教育等配套远远优于萝岗、南沙等近郊区域，因此也聚集了越来越多的精英群体，尤其在地铁沿线一带，由此也诞生了越来越多的精英社区。
番禺线参团房天下友 图片来源：房天下
星尚：一期尾货12500元/平起 低于去年周边新盘价
星尚位于番禺大龙街风尚路，属于桥南CBD都会核心区，是区域的全新项目。首期产品已在今年3月开售，主打83-142平的单位，毛坯均价为12500元/平，已取货七八成。近期主推1栋和2栋的少量尾货，可享受97折购房优惠。而在项目旁边的番禺云山诗意去年新货开售，毛坯价已达13000-14000元/平。
星尚项目楼盘一房一价公示表 图片来源：房天下
星尚项目实景图 图片来源：房天下
据现场观察，项目门前即为公交车站，乘坐番16路车5左右可达市桥地铁站；对面为省一级中学石基中学；周边分布了汇珑商业中心、永旺梦乐城和番禺广场等购物娱乐场所。此外，现场销售介绍，项目未来将配套私家山体健身公园和一所私属幼儿园以及星尚国际幼儿园，目前这些小区配套均在建，预计在明年9月一期项目收楼之际可同时享有上述配套。
温馨里：68-86平小户清盘 0年管理费
温馨里位于番禺市广路，距离地铁市桥站600米左右，沿路大盘云集，如富豪山庄、招商金山谷、祈福新村等。温馨里整体为6栋洋房项目共240套房源，主打户型为68平米的两房和86平米的三房单位，目前整个项目基本售罄，最后几十套房源清盘。据悉，清盘价为16800元/平，带非毛坯，较年初开盘价17000减少了200元/平，此外目前购房还可0年物业管理费。
房天下友向温馨里销售咨询房价 图片来源：房天下
温馨里现场公示周边二手房价 图片来源：房天下
温馨里位置属于成熟的市桥板块，小区配套以外部公共配套为主。周边有四大休闲公园围绕，教育资源也较为充足，如番禺实验中学、市桥富都小学等，步行10余可至。项目的内部户型设计较为紧凑，带有大阳台和大客厅，卧室空间受到一定压缩，不过68平和86平的单位设计方正，实用率超过八成。
现场参团网友多表示对项目的兴趣，纷纷与销售人员议价，不少团友直接留守观察周边环境，决定下手。来自天河的陈小姐谈到，“温馨里位置和配套都不错，夫妻两人上下班也方便，最为喜欢86平的单位，但是算过价钱，首付包含装修款，有点高。”
诺德名筑：限时特价单位12800元/平起 新产品或本月开盘
诺德名筑位于华南板块，是城市花园大社区的四期，靠近汉溪长隆地铁站，目前社区内部楼巴同行，可天河区，业主1元可搭乘。
楼盘四期已开售，推出部分特价单位，户型为74-102平，毛坯低至12800元/平，认购可享受2万抵96折优惠，正常单位均价14000元/平。相比一路之隔的三期诺德名都，价格低了4000元/平。现场销售人员介绍，近期还将推出同户型的新产品，同样可享受96折优惠，7天付清首付可享受额外99折，但公积金贷款无优惠。对于首付不足的买家，开发商可垫付10万，3年内免息。
房天下网友在听诺德名筑销售讲解项目 图片来源：房天下
保利大都汇：汉溪长隆 60万可拎包入住
保利大都汇位于汉溪长隆地铁站傍边，是保利广东公司今年重点打造的项目，曾一度引发网络热议的“余英菜叶蛋”事件就由此楼盘引发。项目地理位置十分优越，周边成熟大盘云集，更有长隆旅游度假区比邻。目前项目主要在售30-68平非毛坯小 ，带装修均价22000元/平，认筹可享98折并送乐视TV。由于保利大都汇 可明火明厨，宜商宜居，受到一批年轻购房者追捧。现场一位来自海珠的参团网友表示对此十分感兴趣，对保利的品牌非常认可，相比萝岗 ，他更加看好番禺的发展前景。
图片来源：房天下
江山颐景：成熟大盘再推新项目 售价预估1.8万/平
华南新城是雄踞万博商圈的成熟大盘，占地3000亩，小区内省级教育资源、商业、生活和休闲配套应有尽有。江山颐景是华南新城实时一大项目，位于番禺兴南大道省妇幼医院傍边，与原华南新城相隔两条路，但同享社区配套。
本次新项目主推106-138㎡的山林洋房，9月17日开放样板间，预计10月1日A1栋开盘，主打户型为106平和118平，10月11日B1栋开盘，主打138平户型，两次推新货量均不多，以试探市场反应为主。当前认筹前100名可享受房天下2万抵20万优惠，同时还有96折优惠，售价待定，预计在1.4-1.8万/平。据了解，项目傍边万科欧泊均价为18000元/平，华南新城在售一线江景房均价28000元/平。
江山颐景销售讲解华南新城整个项目 图片来源：房天下
江山颐景沙盘展示 图片来源：房天下
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