[摘要] 囊括增城、新黄埔的广州东部今年利好不断，撤市并区利好，中新知识城等规划利好都为广州东部楼市注入新的血液。金九银十降至，广州东部再传利好，共有33盘推新，成为广州最大的供货大户。即便如此，广州东在多重利好下还是不愁卖，合富辉煌首席分析师黎文江表示开发商降价促销的意愿较弱，逆袭成败与否关键在政府和银行。
编者按：2014年上半年广州楼市遇冷，郊区不断涌现“购房打折”、“零首付”等促销活动；下半年开局不利，中心城区楼市也不再淡定。这边厢海珠豪宅盘推出“无理由退房”，那边厢天河某中心楼盘也强势推出“降价险”+“0首付”。这让不少买家大感惊喜，纷纷把置业计划转向市区，使得库存高企的郊区盘在销售上存在更大的困境。面对此情此景，郊区楼盘如 破困境，采取何种招式招揽购房者，如何闯出自己的一片天地。房天下特此推出《对抗市中心降价潮 郊区发起突围战》策划，分别从东、南、西、北四大板块入手，详解郊区的实时楼市困境，采访一线专家，给出专业的建议！
房天下讯 （文/编辑 钟小玲）不久前，房天下对近千名网友开展关于广州未来城市中心猜想的调查，结果显示32 .58 %的网友未来愿在广州东置业，超四成人认同广州新城市中心将向东移。置业路线一路向东，成为了大势所趋。囊括增城、新黄埔的广州东部今年利好不断，撤市并区利好，中新知识城等规划利好都为广州东部楼市注入新的血液。金九银十降至，广州东部再传利好，共有33盘推新，成为广州的供货大户。即便如此，广州东在多重利好下还是不愁卖，合富辉煌首席分析师黎文江表示开发商降价促销的意愿较弱，逆袭成败与否关键在政府和银行。
广州东规划利好
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上半年成交跌幅惨重 下半年供不应求
2014年上半年广州东部利好不断，增城撤市设区，黄埔、萝岗合并，新黄埔由此诞生。除此之外，中新知识城重新启动、长岭居开发步伐加快、地铁六号线挺进、广州新东站落户增城新塘等一系列利好都让东部楼市成为舆论热点。然而翻翻广州东具体的成交数据，据房天下统计，2014年上半年广州东（含黄埔、萝岗、增城）网签11342套，同比2013年上半年网签14298套下跌了20.6%。可谓跌幅惨重。
究其成交下跌的原因，与一手住宅库存量低不无关系。据阳光家缘数据显示，截至7月27日，增城一手住宅库存量为8300套，消化周期只有大约半年。8月份，增城一手住宅的新增货量预计只有800套左右。以这样的供求关系，8月份后增城的库存量将会不增反减，消化周期还会随之缩减。另一方面，黄埔一手住宅库存量为6763套，消化周期为10.8个月。如果加上8月份新货所增加的库存（约1350套的住宅新货与月均网签之差），消化周期也只是大约一年。
8月即将结束，金九银十即将到来，广州东楼市成交情况如何？据房天下监控数据显示，2014年8月（7.27-8.25）黄埔网签545套，环比7月558要相差无几，成交均价14615元/平，环比上月15218有所下降；而增城变化则更明显。增城8月（7.27-8.25）网签759套，环比7月下降了18.6%，网签均价却有所上升，8月增城网签均价为10724.环比7月上涨了10%。如此难以琢磨的8月楼市，金九银十广州东又会挥洒出何种场面呢?
广州东近两月成交一览
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金九银十广州东成供货户 优惠力度加大
回顾今年，各大开发商为去货走量，优惠折扣、降价促销、低首付甚至免首付、被炒得火热的“无理由退房”，都是开发商在低迷楼市中为完成销售业绩而推出的一系列促销手段。金九银十降至，广州东部有何采取何种手段打破上半年楼市低迷的困局？数据显示东部两区成为本轮金九银十广州供货的区域，优惠力度加大，扛起广州金九银十楼市战役的大旗。
据房天下数据监控中心统计，2014年金九银十广州中心六区预计有38盘推新，其中新黄埔以17盘（老盘加推13个，全新盘4个）遥遥领先其他五区，毫无置疑地再度摘得中心六区推货桂冠。其中，保利越秀·岭南林语于8月9日推出75平米两房、91-116平米三房，小户型只需10500元平/起，毛坯发售，均价12000-13000元/平，在售的1、2栋二三房户型非毛坯均价13500元/平，起价12000元/平，团购享洋房2万抵9.5折、别墅5万抵30万优惠。另外，中海誉城央璟最后一期新品33-139㎡非毛坯一至四房正认筹中，5千享10万元，优惠幅度引人关注。
黄埔优惠一览
在城郊五区方面，预计58盘推新。广州东另一区域增城成为“供货大户”。今年金九银十预计有16盘面世，其中大部分楼盘都是以刚需产品为主。在优惠方面，力诚凯怡湾在售洋房有38㎡单间和106㎡三房单位，其中单间带非毛坯均价10000元/㎡，三房单位毛坯交楼，一次性付可享一口价优惠，折后均价8500元/㎡，按揭付款8588元/㎡。另外尚东阳光现在售108㎡四房单位，现购房可享88折优惠，毛坯均价折后8500元/㎡。
增城优惠一览
金九银十，广州东货量充足，蓄势待发，只待购房者接招了。
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开发商降价促销意愿较弱 逆袭成败关键在政府银行
一场战争除了弹药，价格更是关键。金九银十广州东是否会效仿其他区降价促销呢？合富辉煌首席分析师黎文江表示，时值十一黄金月即将到来，但从目前来看，开发商降价促销的意愿较弱。华南城市研究院地产文化研究所所长钟炬也认为金九银十广州东楼盘在价格上难以有太大变化，将以“平淡”为主。
在黎文江看来，“金九银十”能否逆袭成功，要看两个条件：其一，政府适当地对部分地区实行取消限购的措施，并减轻外来人口买房赋税的负担，第二套房的首付能降到六成，提高欲购房者的积极性；其二，银行能对信贷条例进行放松，尤其是对房贷进行放松，且能降低基准利率，刺激刚需。
同策咨询机构总监张宏伟则表示从当前推盘趋势来看，推盘规模都在增加，各大房企也准备在“金九银十”这个时间段进行积极跑量，市场成交量将再度出现回升，至年底“翘尾”的行情也会出现。
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