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又有番禺地王出规划 将建三大组团中小户型不少于60%

房天下  作者:江晨曦   2014-09-16 05:30

[摘要] 又有番禺地王出规划了!近日,广州规划局挂出番禺钟村街汉溪村地块一的规划批后公示,该地块可建用地面积17117平,计算容积率建筑面积为42791平,形成三个大组团,建不少于60%的中小套型。据悉,该地块是由保利于2014年1月28日以总价8亿元拿下的,折合楼面价18695元/平,刷新番禺单价地王纪录。

房天下讯   又有番禺地王出规划了!近日,广州规划局挂出番禺钟村街汉溪村地块一的规划批后公示,该地块可建用地面积17117平,计算容积率建筑面积为42791平,形成三个大组团,建不少于60%的中小套型。据悉,该地块是由保利于2014年1月28日以总价8亿元拿下的,折合楼面价18695元/平,刷新番禺单价地王纪录。

规划成三大组团 绿地率达48.5%

从规划图上看到,该地块位于番禺汉溪大道与迎宾路交界,整个地块呈狭长型,形成三个组团,橘色部分为规划建筑,周边均被绿化环绕,同时配置出租车停车位以及地下室。

番禺地王 汉溪村地块一 汉溪长隆
规划示意图(点击“查看大图”)

据规划批后公示,该地块可建用地面积17117平,计算容积率建筑面积为42791平,容积率为2.5,建筑密度为22.6%,绿地率高达48.5%。

番禺“地王”楼面价18695元/平  中小套型不低于60%

番禺钟村街汉溪村地块一可谓“命运多舛”,曾于2013年7月15日挂牌,后因故中止出让,直到今年1月“重出江湖”,出让条件要求户型为中小套型(90平方米以下)比例不少于60%,引来多家房企巨鳄来抢。

该地块在保利和锦江房地产的你争我夺下,最终被保利以8亿元总价竞得,溢价33.5%,折合楼面地价为18695元/平,打破2012年万博商业区地块四创造的14195元/平的地王,成为番禺新晋地王。

紧靠商业巨无霸 周边一手楼价1.8-2万/平

该地块位于万博-长隆-汉溪商业圈中心位置,与地铁汉溪长隆站仅一步之遥,临近长隆欢乐世界,周边在售楼盘有商业项目奥园城市天地、保利大都汇以及住宅项目长隆珑翠等,目前均价在1.8万-2万之间,近乎持平地价。

超级大盘环绕 周边二手楼价1.5-1.9万/平

该地块处于大华南板块,已有锦绣香江、南国奥园、城市花园和华南碧桂园等超级大盘聚集,如东面的锦绣香江,是华南板块“八大金刚”之一,该盘占地达87万平,一手房已售罄,二手房价格在1.5-2.1万之间,不同组团之间价格相差较大。华南碧桂园二手楼价在1.5-1.9万左右。

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