[摘要] 昨天，住建部等六部委联合出台《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，放宽了外资 房地产和购房的限制。对此，业内人士认为，这一政策对房地产市场的实质影响 小，甚至基本无影响， 是希望此举能留住外资、吸引外资。
昨天，住建部等六部委联合出台《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，放宽了外资 房地产和购房的限制。对此，业内人士认为，这一政策对房地产市场的实质影响 小，甚至基本无影响， 是希望此举能留住外资、吸引外资。
国务院总理李克强在今年两会上所说的“欢迎外国人来中国买房”不只是一句寒暄。昨天，住建部、商务部、发改委、央行、工商总局和外汇局等六部门联合发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，文件一定程度上放宽了外资 房地产和购房的限制。
新规
外国人买商品房应符合当地政策
此次出台的文件提出，外商 房地产企业注册资本与 总额比例，按照《国家工商 管理局关于中外合资经营企业注册资本与 总额比例的暂行规定》执行；取消外商 房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求；境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。对于实施住房限购政策的城市，境外个人购房应当符合当地政策规定。住房城乡建设部、商务部、发展改革委、人民银行、工商总局、外汇局等有关部门进一步简化程序，提高办事效率，优化和改进外商 房地产管理。
分析
新规有望增加外资投入房地产
2006年住建部发布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》规定，只有在境内工作、学习超过一年的境外个人可以在国内购房，一年以下的则不能购房。新规取消“超过一年”的规定，降低了购房门槛。以前规定境外机构只能在注册城市购自用房，现在则不受城市限制了。
中原地产首席分析师张大伟分析指出，对于外商房企的注册资本金降低要求，也明显有利于部分企业的资金周转。统计局数据显示：1-7月房地产开发企业到位资金利用外资185亿元，下降24.5%，新政策下，有望增加部分外资投入房地产。
目的
放松房地产限外意在留住外资
业内人士普遍认为，当前中国房地产市场已经降温，人民币开始贬值，热钱也在退潮。在这种形势下取消限外令也有提振经济、防范资本外逃的考虑。某研究院副院长认为，去年以来，多数地区的限购、限价、限贷等 干预政策陆续退出，限外也该放松，这是建立房地产调控长效机制所必须的。目前，国家开放力度加大、外资管制放松是大趋势，当前外资已呈流出态势， 希望此举能留住外资、吸引外资。目前房地产市场降温了，不再担心外资涌入兴风作浪，让外资进入还有利于促进房地产市场复苏。
不过，院长同时认为，这一政策对房地产市场的实质影响 小，甚至基本无影响。回想2005-2007年，外资热情进入内地楼市， 是一线城市，主要有三大考虑因素：房价涨得快、人民币快速 和套取息差（当时中国利率偏高）。而现在房价涨幅变小、人民币贬值、利息降至历史低。大环境变化了，外资购房意愿很低，所以限外令松绑降低了购房门槛，真正买房的外资也不会太多。
张大伟也认为，新政实际影响有限，但会增强市场购房者的信心。对于一二线城市， 是其中的中 物业将形成直接利好。从目前看，房地产基本面已经分化严重，8月末降准降息叠加取消部分限外政策，对于一二线城市，2015年市场走势将明显趋好，一二线城市的楼市将迎接金九银十。
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