[摘要] 刚刚过去的2015年，是楼市变化较大的一年，成交从2014年的低谷逐渐回温，年底时京沪楼市又开始量价齐升；与此同时，货币政策趋向宽松，融资渠道走向多元。在这样的市场环境和政策环境下，房地产开发企业都发生了哪些相应的变化？
刚刚过去的2015年，是楼市变化较大的一年，成交从2014年的低谷逐渐回温，年底时京沪楼市又开始量价齐升；与此同时，货币政策趋向宽松，融资渠道走向多元。在这样的市场环境和政策环境下，房地产开发企业都发生了哪些相应的变化？
“企业净负债率均值改善，领先房企融资成本下降。”3月22日，中国房地产业协会等机构在北京发布的《2016中国房地产开发企业500强测评研究报告》（下称《报告》）显示，2015年以来，房地产企业融资环境明显改善，银行贷款利率经多次降息明显下调，债券市场也有利好。与此同时，上市房企中票、再融资等多元融资渠道畅通。2015年，企业纷纷加大融资力度，500强房地产开发企业2015年的资产负债率均值为66.34%，较上年小幅提升0.47个百分点；净负债率均值为72.23%，较2014年的93.77%下降21.55个百分点。
中房协等机构已连续八年进行此项测评，针对2015年房企融资的特点，《报告》总结称，自2014年以来，国内房企的融资环境就开始出现积极信号，再融资开闸、公司债获准、中票放开都意味着国内房企融资渠道重归市场化。2015年至今，上市房企定增规模超过3000亿元，公司债发行规模也达千亿，中票融资规模也创近年新高。
“融资成本下移通道的打开，国内融资渠道的回归，也使得上市房企和尚未搭建资本平台的房企之间的差距进一步拉开。领先企业融资成本在年内有效下降， 是20强企业资金成本大多能控制在不超过5%的水平。但由于银行对于开发贷的风险偏好没有改变，且三四线城市市场始终疲软，非上市企业资金面仍旧匮乏。”《报告》中写道。
与此同时，中房协统计2015年销售数据时发现，在货币宽松和持续的去库存政策下，2015年商品房销售回升迅速。500强房企规模延续了近年来持续上升的趋势，且在增速连续五年出现下滑后，2015年再次实现增速回升。中房协会长刘志峰对《 财经日报》等媒体介绍，房企应加快转型创新，改善产品供应，促进有效需求，努力应对区域和城市分化，积极去库存。
对于市场分化，房企体会深刻。新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷称，房价其实已经出现了新一轮的上涨周期，一线城市领涨，二线城市普涨，三四线城市企稳或者恢复性地上涨，但是一些城市还在下跌。针对2016年的楼市走向，高和资本董事长苏鑫近期在接受《 财经日报》记者采访时曾分析，在目前的形势之下，房地产市场有泡沫，但谁都不清楚泡沫有多大，什么时候会破裂，一线楼市机会与风险并存。在他看来，买房或 房产一定要注重品质好，因为品质好的房产流动性相对更好，对于当下的楼市而言， 的“安全性”至关重要。苏鑫说：“如果已经有三套以上的房子了，这个时候要干净地，彻底地卖掉，这不是说把 的房子都卖掉，是卖掉原来流动性比较差的，否则等你再想卖的时候，有可能会不好出手。”苏鑫判断，2016年北京商办 市场将出现反弹，这是因为伴随2015年中国经济增长放缓，股灾，以及P2P、O2O等互联网泡沫的破裂，大量 将重新回到相对比较安全的房地产市场，尤其是一线城市的公寓以及商办物业市场。
3月22日，中房协还公布了2016中国房地产开发企业500强名单，该名单显示，华东区域2016年上榜房企占比提高，而万科、恒大、绿地稳居三强。具体来看，万科连续八年位居榜首；保利、中国海外、碧桂园、融创、龙湖、华夏幸福和富力分列四到十位。
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