[摘要] 40年、70年产权的区别有哪些？购买40年商住房有哪些优势？今天房天下就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。
40年、70年产权的区别有哪些？购买40年商住房有哪些优势？今天房天下就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。
土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限高为70年，工业建筑用地和综合类用地高为50年，商用建筑用地高为40年。
另外，购买商住房不可以使用公积金贷款，这点恐怕也给很多购房者带来了困扰。
但这不意味着购买商住房一无是处，下面房天下就来跟大家捋一捋购买40年产权商业性质房屋和70年产权住宅房比较的优势。
购买40年商住房有以下优势：
1 商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。
2 40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。
3 商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。
4 商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。
5 商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。
6 商业性质房屋均为单身贵族，企业白领，整体人群素质要高。
7 商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响，仍能享受套按揭利率。
9 商业规模形式，周边配套齐全，购物逛街，饮食方便。
10 物业管理会更加的规范和到位。
11 商业性质的房屋一般都是称为单身公寓，所以面积不会很大，因此总价低，适合投资，也适合过渡。
12 商业性质的土地在商铺结构配比上要比住宅的商业配比合理很多，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，更加能吸引人气，人气高了， 的必然会高上去。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
