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三四线城市房价暴涨,究竟是买还是不买?

阳江房天下     2017-07-17 11:37

[摘要] 所以在大涨的环境下,刚需客还是要抓紧时间买,想要投资的还是慎重考虑吧!今天小编将为刚需客户推荐阳江几个靓盘!

 前几天碰到一个炒房客,公司化运作,在北京有近200套房产。

最近房价不稳,他的房子都在出租,不愿降价出售,虽然房价涨得他们都害怕,但是绝不会出售去三四线城市去炒作。他说,那里接盘的太少了,一不小心就会被套。还是看好北京的房产。

现在去买三四线城市的人,大部分都是中产阶级,想赶上炒房的末班车。鲜有炒房客身影。资本都是逐利的,最聪明的资本不会去这些城市。

国家现在的政策和态度已经很明朗,通过限贷限购稳定一线城市房价,逐步引导投资需求到三四线城市,解决国家去库存的需求,解决地方债务烦恼。

三四线城市更是拿出惯用的套路,在供应侧,减少或暂停土地供应,人为造成供需失衡,让房价渐渐涨起来。地产是典型的买涨不买跌,涨价是最好的去库存手段,会吸引更多投资人士的目光,改变人们对三四线城市的预期,并来此掘金。

未来的三四线城市,有一定基本面和概念基础仍会普涨,但是当涨幅达到ZF的预期程度,去库存取得一定成果之后,立马会出台限购限贷甚至限售政策,锁死房地产的流动资金。

这些城市,只适合短期炒作,但风险在于,要有渠道知晓国家什么时候出台调控政策,并在出台前退出市场,不然就炒房炒成了房东。中国的租售比低的可怜,靠租金回本,可能就需要几十年了。

这些城市,长期看,并没有投资价值。最主要原因在于人口净流出,没有充足的接盘资金。

中国未来将越来越淡化一二三线城市的概念。未来只有北上深超级都市圈和广州、天津、青岛、成都等都市圈以及环都市圈概念。都市圈仍将一房难求,环都市圈作为都市部分功能的承接,房价也将紧随都市圈水涨船高。
所以,买房投资一定要选都市圈,资金紧张的话,考虑环都市圈,三四线城市不要轻易去碰。最近的限购限贷政策给了大家充分考察市场的机会,这期间,准备好本金,迎接下一次的楼市上涨,不要被市场在教训两次。

所以在大涨的环境下,刚需客还是要抓紧时间买,想要投资的还是慎重考虑吧!今天小编将为刚需客户推荐阳江几个靓盘!

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