原来这些买房经验都是错误的观念 必须要摒弃！

阳江小房  2017-11-15 09:44

[摘要] 为了避免购房者走弯路、走错路，以下罗列的是9种买房的错误观念，供大家参考，看看你是不是也有这样的观念！

对于购房者来说，基本上经验不足，在择房购房时盲目跟风，观念不成熟，对房产市场的认识不足或者认识有误，为了避免购房者走弯路、走错路，以下罗列的是9种买房的错误观念，供大家参考，看看你是不是也有这样的观念！

1.迷信广告宣传语

超大赠送”“户型”“城南销冠”……现如今，房地产商的宣传口号让消费者“雾里看花”，还有的楼盘“建筑面积101平方米，实得面积123平方米，实际价格不足5000元”，更让消费者摸不着头脑。

很多人获取购买房屋信息的渠道，来源于楼盘的各种广告。殊不知房地产广告，是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”，这个愿望能不能实现，主要的是，取决于开发商的实力和良心。

据报道，因为开发商宣称的“赠送面积”大，市民陈先生决定购买该楼盘。根据开发商的宣传，算上赠送面积，房子“实得价”仅6287元/平方米。可等到陈先生签合同时，他却发现是按照每平方米8628元的建筑面积计价。陈先生有点搞不懂，觉得自己上当受骗了。

2.买涨不买跌？

2008年底，国内房地产跌声一片，部分有自主需求的人完全可以适当考虑出手买房，但是很多人认为房价还会继续跌，坚持再等。2009年初，房价上行继而上涨20%，很多人又急了，害怕自己不买就没有了，拿着钱往里砸，多花了几十万。

国家的房产调控政策控制着房产市场的方向，不要盲目入市，要根据政策方向来决定什么时候出手买房，这样避免“掉坑里”。

很多老百姓看到房子多涨了以后，觉得自己上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房一转手赚得多，于是也忍不住加入了炒房的队伍。殊不知炒房是一个很专业的活，一不小心就被套。因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，碰上调整，或者你的眼光不准，你就很难脱手，后只能被动的“炒房炒成房东”。压了资金，耗费了时间，影响了工作，后心力交瘁，得不偿失。

现在所谓的专家学者满天飞，各个领域的专家都在“研究”房地产。但每一个所谓的专家，其所有的言论背后一定有其根源。只要我们认真看一下这些专家所处的环境，就知道他在为谁说话。

这是一个让很多人犯理念错误的观念。有的人甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本，到后来卖房时才发现自己是浪费的。

比如单身时买房本可以考虑位置好的小户型，结果为了大面积买在了远郊；有人考虑买房孩子上学是否方便，其时他才刚刚结婚……

现代社会发展迅猛，各种新东西层出不穷，也许你今天的想法确实是这样，但过几年，你的家庭、工作需要、职业改变、经济收入等等也许会发生变化，到那时你的计划和想法又会不一样。

7.只买便宜不买贵的

俗话说：人不识货钱识货。只图价格便宜，是很难买到好东西的，虽然谁都知道便宜无好货，却总希望自己是那个捡缺的人。请记得，贵一定有贵的价值，对于房子，这就需要结合自身的情况以及未来的眼光来选择了。

这个问题又是一个很多普通老百姓的观念问题。一直以来也有很多人在争执不已，打了很多口水战。如果你是买一个泡沫资产，买是一种很大的损失。

我们来算一笔账：现在的商品房的月供和资金基本上是差距很大的。根据调查，月供5000元的房子，租金多只能租2500元~3000元左右。而买房子首付加上装修和家具电器用品，至少前期也要拿出一二十万元甚至几十万元，还要月供(一年也要好几万元)。但如果您先租房住一年二年，多也就几万元租金，您把这几十万元去做一些投资，赚回来的钱一定会比你支付的租金多。所以，对于买房或者租房，需要先好好的计算，再做决定！

9.使用年限70年

不就是70嘛，不错，是70年，但是你的房屋还有70年可使用吗？中国目前的《物权法》规定土地使用权年限是70年，很多购房者以为这70年就是从自己签合同的那一天开始算，甚至很多人以为这70年是从自己拿到房产证那天开始计算，其实这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算起。

因此，乐观地设想，开发商一拿到土地后没有任何空置，立即盘到资金开工建设，估计待得盖成高楼，卖到你手里也有两三年时间，所以，房屋使用年限在65年至68年居多。

▼

 房天下好房推荐  

威丽诗花园400-890-0000 转 842813

动态：威丽诗花园全新五栋，景观王、空间王、对流王，128-170平米3阳台户型王现正热销中！  

项目简介：威丽诗花园，阳江江城区新CBD之上，以欧洲建筑风格为蓝本，以欧洲名胜为灵感，规划普罗万花园、凡尔赛花园、枫丹白露花园三大组团，打造现代artdeco建筑风格,是罕见低密度皇家园林社区。 20万平米欧洲风情生活城邦，2.0极低密度，11层高小高层与高层点缀在园林中。板式一字楼结构，南北朝向，实现了至大限度的采光对流。得房率高，公摊面积少，全明空间设计。一梯两户，豪宅格局，是私密，更是尊贵。高层享开阔视野，洋房享静谧私密，成就阳江都市精英家庭置业优选

阳西碧桂园月亮湾400-890-0000 转 842584

推荐理由：

动态：阳西碧桂园月亮湾总价26-59万为主，拎包入住建筑面积40-83㎡海景洋房！

项目简介：碧桂园R26;月亮湾项目坐落于美丽富饶的广东阳西沙扒镇，占地面积2500亩，是罕有的千亩旅游度假大盘。是集休闲娱乐、度假养生、居住于一体，汇集沙滩、海洋、山川、岛屿、温泉等资源的绝佳养生之地，融合七重立体沙滩园林，是全方位、多层次、复合型旅游度假城。

凯旋豪庭400-890-0000 转 634008

推荐理由：

动态：凯旋豪庭8期【臻公馆】110-170㎡户型开盘即热销，现仅剩少量单位！

项目简介：【凯旋豪庭】项目是个集高层住宅与商业、酒店等的大型高尚社区，地处城市核心中心、地段优势明显、交通四通八达、周边环境配套成熟，是阳西开发的高品质综合项目，项目包括了高档住宅、大型购物广场、欧陆风情商业步行街、五星级酒店等；凯旋商业广场已经盛大开业，目前进驻的大型商业有世界五百强卜蜂莲花超市、肯德基、横店影院、贝乐奇游戏广场、覔智书城等。 耀宝集团致力将凯旋商业广场打造成阳西生活中心，将凯旋豪庭打造为【好房子、好环境、好社区】三好精品豪宅，为阳西市民提供更高品质的优质住宅。

京源·上景400-890-0000 转 634105

推荐理由：

动态：【京源·上景】7栋剩少量单元，预购从速！

项目简介：京源R26;上景是京源实业2012年度扛鼎巨作，位于阳东县新华路与振士路交汇处。总建筑面积约40万㎡，由10栋19—32层住宅、1栋公寓、7层购物中心、一幢会所组成。是一个集大型商业购物中心、临街旺铺、公寓、高尚住宅于一体的超大型幸福主题社区。社区、周边配套完善，篮球场、羽毛球场、游泳池、大型购物商业中心、广雅小学、广雅中学、阳东一中、阳东妇幼保健医院、阳东人民医院、东润综合市场、半山酒店、半山高尔夫庄园、龙山公园、燕山湖广场……京源R26;上景将成为阳东县高尚住宅社区典范，谱写阳东人文居住新篇章。

阳江恒大悦龙府400-890-0000 转 844465

推荐理由：

动态：恒大悦龙府精工板房、府邸园林华丽绽放，10月28日正式派筹，11月4日盛大认筹，90-150平方洋房，精工府邸，揽湖望江，目前已火爆意向登记中。

项目简介：恒大悦龙府位于阳江滨海新区那龙河畔，坐拥那龙河一线江景，规划总建筑面积28.8万㎡，结合古典欧式元素与现代化风格。拥8.9万㎡超阔简欧皇家园林、4143㎡阔水中心湖、2577㎡湖畔综合会所、欧陆风情商业街等高端社区配套。周边重点学校荟萃，医疗机构齐全、商圈环绕。恒大悦龙府，秉承恒大豪宅品质，以匠心致敬阳江新时代。

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com