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下半年以来 广东省商品房销售面积销售额增速持续回落

阳江小房   2017-11-17 09:08

[摘要] 第三季度广东商品房销售面积、销售金额分别为3731.94万平方米和4651.04亿元,环比下降16.2%和6.4%。

今年前三季度,广东房地产市场总体表现平稳,商品房销售面积、销售金额分别为11198.10万平方米和13106.21亿元,同比增长8.5%和13.7%。但从走势看,在日益严厉的房地产调控政策环境之下,受货币信贷政策持续收紧、按揭利率不断上调等因素影响,自下半年以来销售面积、销售额同比增速持续小幅回落,至9月分别累计回落2.6个和3.1个百分点。其中,第三季度商品房销售面积、销售金额分别为3731.94万平方米和4651.04亿元,环比下降16.2%和6.4%。

商品住宅销售量、价增速低于其他类型商品房

来自广东省房协的数据显示,今年前三季度商品住宅销售面积9613.51万平方米,销售金额10898.16亿元,同比分别增长3.5%和6.6%;占商品房总销售面积和销售额的85.8%和83.2%。非住宅商品房销售面积1584.59万平方米、金额2208.06亿元,同比分别增长54.4%和69.7%。商品住宅均价11336元/平方米,非住宅商品房均价13934元/平方米,同比分别上涨3.0%和9.9%。数据显示,受调控政策影响,商品住宅销售量、价的增速均明显低于非住宅商品房增速。

分区域看,珠三角地区商品房销售面积7421.94万平方米,同比下降3.9%;销售金额10745.53亿元,同比增长5.5%;分别占全省总量的66.3%和82.0%,其中销售面积排名前三的佛山、广州、惠州3市合计占全省的38.5%,销售额排名前三的佛山、广州、深圳3市合计占全省的49.5%;销售均价14478元/平方米,同比上涨9.8%。粤东西北合计销售面积3776.17万平方米,销售金额2360.68亿元,同比分别增长45.8%和76.7%,增速较1-8月回落5个和3.5个百分点;销售均价6252元/平方米,同比上涨21.3%。数据显示,下半年以来,各地区的商品房销售量增速均有所回落,呈现趋同走势。

资金增速一路走低 投资面临下行压力

前三季度,全省房地产到位资金13675.39亿元,同比增长8.1%,增速比1-8月下降2.4个百分点。其中,国内贷款3056.41亿元,增长55.5%,占比22.3%;利用外资35.53亿元,增长31.5%;自筹资金3704.30亿元,增长12.2%;以销售回笼资金为主的其他资金6879.15亿元,同比下降6.5%,占比为50.3%。其他资金中,在信贷政策持续收紧之下,定金及预收款同比增长5.5%,个人按揭贷款同比下降15.3%,比1-8月分别下降了2.1个百分点和1.3个百分点。随着调控政策叠加效应持续显现,企业销售回笼资金难度加大,资金趋于紧张,将一定程度上影响企业的投资决策。

世联行方面认为2017年的主基调是稳,竣工、销售增速下行,库存、融资回落。在可见的将来,购买不再是解决住房需求的方式,多渠道、多种类的租、售供应将先后登场;租赁既是解决基本居住需求的重要方式,也是提供个性化服务、高附加值服务的重要方式,还是新时代住宅多样化服务和消费的重要载体。

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