[摘要] 上半年二手房行情低迷，市场上出现个别降价急售"笋盘"。其中，价格波动较大的板块主要集中在番禺区的钟村板块、荔湾区的芳村板块、白云区的金沙洲板块以及天河区的员村板块。而对于价格波动，买家普遍存在对楼市抱有"跌停升买"的态度，大多选择持续观望。
降价急先锋1
番禺钟村一二手齐降价
满堂红数据显示，钟村南村板块1~4月二手成交均价约为16977元/m2，5~6月成交均价约为15936元/m2，每平方米跌幅接近千元。面对今年上半年钟村板块二手房成交价波动较大，中原地产祈福新村分行高级营业经理宋水标表示，现时不少非投资客业主心态较强硬，宁可转租亦不愿意降价售出。该板块不少在售一手盘降价促销，部分投资客担心后市走弱，急于出售手上二手房，“甚至不惜降价10%，以套现资金。”宋水标透露，日前有祈福新村业主计划售出一间60平方米单位，原放盘价为90万元，现时降价至80万元，该类型单位以往属短时间可清仓的笋盘，但至今仍未售出。
降价急先锋2
美林海岸业主急降67万抛盘
中原地产美林海岸分行张素云透露，今年以来，员村板块二手成交价出现明显下滑，现时不少业主会有5%~10%的降价空间，“倘若业主继续套现，降价幅度会相应加大。”最近分行成交了一套美林海岸三房，初始放盘价为320万元，由于业主急套现，且该单位房产证未过5年，税费相对较高，因此降价67万元至253万元成交，折合成交单价约2.3万元/m2，放盘约一周，目前该盘市场均价约3万~3.2万元/m2。
降价急先锋3
芳村电梯楼降二千 买家不买账
中原地产芳村大道西分行营业经理江金洪介绍，今年年初，芳村板块的楼梯楼成交均价约为1.6万~1.8万元/m2，电梯楼则为2万元/m2左右，而在上月，楼梯楼成交均价降至1.5万元/m2左右，电梯楼约为1.8万元/m2。江金洪表示，在一手楼市连番促销、优惠的冲击下，该板块近60%的买家转而投向购买市内一手单位。因此该板块二手楼市较为淡静，如出售的二手单位总价较低，单价相对优惠，则受“刚需”买家欢迎。
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