[摘要] 囊括增城、新黄埔的广州东部今年利好不断，撤市并区利好，中新知识城等规划利好都为广州东部楼市注入新的血液。金九银十降至，广州东部再传利好，共有33盘推新，成为广州最大的供货大户。即便如此，广州东在多重利好下还是不愁卖，合富辉煌首席分析师黎文江表示开发商降价促销的意愿较弱，逆袭成败与否关键在政府和银行。
上半年成交跌幅惨重 下半年供不应求
2014年上半年广州东部利好不断，增城撤市设区，黄埔、萝岗合并，新黄埔由此诞生。除此之外，中新知识城重新启动、长岭居开发步伐加快、地铁六号线挺进、广州新东站落户增城新塘等一系列利好都让东部楼市成为舆论热点。然而翻翻广州东具体的成交数据，据房天下统计，2014年上半年广州东（含黄埔、萝岗、增城）网签11342套，同比2013年上半年网签14298套下跌了20.6%。可谓跌幅惨重。
究其成交下跌的原因，与一手住宅库存量低不无关系。据阳光家缘数据显示，截至7月27日，增城一手住宅库存量为8300套，消化周期只有大约半年。8月份，增城一手住宅的新增货量预计只有800套左右。以这样的供求关系，8月份后增城的库存量将会不增反减，消化周期还会随之缩减。另一方面，黄埔一手住宅库存量为6763套，消化周期为10.8个月。如果加上8月份新货所增加的库存（约1350套的住宅新货与月均网签之差），消化周期也只是大约一年。
8月即将结束，金九银十即将到来，广州东楼市成交情况如何？据房天下监控数据显示，2014年8月（7.27-8.25）黄埔网签545套，环比7月558要相差无几，成交均价14615元/平，环比上月15218有所下降；而增城变化则更明显。增城8月（7.27-8.25）网签759套，环比7月下降了18.6%，网签均价却有所上升，8月增城网签均价为10724.环比7月上涨了10%。如此难以琢磨的8月楼市，金九银十广州东又会挥洒出何种场面呢?
广州东近两月成交一览
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
